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2016年为去楼市库存,海南在2月23日出台了"两个暂停"楼市政策, 个就是暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批。如今上半年已过,"两个暂停"对整个海南土地市场成交是否有影响呢?让数据还原真相,回顾上半年海南土地成交的具体情况。

2016年上半年三亚及周边土地成交详情

[提要] 2016年1-6月海南土地市场共成交112宗,成交面积470.62757公顷,成交价格为794242.7162万元。其中三亚土地市场成交3宗,成交面积17.2148公顷,成交价格为53988万元。

据中国土地网数据显示,三亚土地在上半年成交较少,而三亚周边各市县成交总和整体还是很高的,半年内就成交了112宗地块。另外从月份来看,自海南"两个暂停"的出台后,海南土地成交呈明显下降的趋势,2月就是一个分水岭,1-2月海南土地成交宗块、面积、总价都是明显居高的,1月成交高达44宗地块。3月成交开始下降,4、5月仅成交8宗,6月在"两个暂停"已经大见成效,海南房产交易较好的背景下,土地成交又开始呈上涨的趋势。

2016与2015年上半年土地成交对比图

[提要]2016上半年海南土地市场尽管受"两个暂停"的影响,但成交成绩还是比较理想的,同比2015年上半年量价齐升。

2016年上半年,三亚楼市火爆,海南土地成交宗数、面积、总价同比2015年上半年明显增加。2016年上半年海南土地成交宗块112宗,同比2015年(98宗)上涨14.29%,成交面积同比2015年(245.705099公项)上涨91.45%,成交总价同比2015年(478574.4628万元)上涨65.96%。值得注意的是,2016年上半年海南土地成交受两个暂停的影响比较明显,3-5月同比2015年上半年基本呈现下降的趋势,不过2016年1-2月的土地成交66宗,同比2015年(23宗)涨幅明显,基本接近于3倍之多。总的来看2016年上半年海南土地市场较2015年上半年成交情况利好,成交波动也比较规律,2016年下半年或将能保持稳步上涨的趋势。

 

2016年与2015年上半年三亚土地成交数据展示

三亚2016年上半年与2015年上半年三亚土地成交数据相差不大

2016上半年尽管楼市利好,土地成交火热,不过三亚仅成交3宗地块,同比2015(4宗)下跌-33.33%,成交面积17.2148公项,同比2015年(14.609786公项)上涨15.13%,成交总价53988万元,同比2015年(86070万元)下跌-59.42%。从数据来看2016与2015上半年土地成交相差不大。随着三亚土地开发的饱和,预计下半年三亚土地成交量与下半年相比或也不会有太大的起伏。

2016年上半年海南土地市场成交用途分析

2016年上半年海南土地成交用途以住宅、餐饮用地居多

2016上半年海南土地成交112宗,在用途上以其他普通商品住房用地多,占总数23宗,住宿餐饮用地和批发零售用地位居第二和第三,分别占总数的16和14宗。另外,工业用地、中小型普通商品住宅用地、文体用地也相对较多,各占总数9宗。机场用地、公共设施用地比较少,均占总数的1宗。由数据可见,海南整个土地市场仍以发展住宅和餐饮为主。

2014年度三亚楼市每月土地市场分析
2014年度三亚市土地成交一览表